米国の不動産市場の概観

不動産情報サイトZillow（ズィロー）によると米国の平均住宅価格（Zillow Home Value Index United States）は$218,000（2424万円）です。価格は堅調に推移しています。



その理由は売りに出る中古住宅の物件（Inventory）が少ないからです。



買い手がつくまでの日数（Days on Zillow）もだんだん短くなっています。



地域別ではネバダ州ラスベガス（＋26.9%）、ワシントン州シアトル（＋14.8%）、フロリダ州タンパ（＋11.9%）、カリフォルニア州サンフランシスコ（＋10.3%）などの値上がりが目立ちます。



2018年第4四半期にかけて、住宅価格は下のチャートのように値上がりすると見込まれています。



賃貸（緑）と持ち家の住宅ローン（青）では、未だ住宅ローンの方がかなり有利です。



その土地に住む人の所得に比べて、どのくらい住宅ローンが組み易いか（Affordability）でみるとジョージア州アトランタ、イリノイ州シカゴ、テキサス州ヒューストンなどの住宅価格はリーズナブルであることがわかります。



また価格下落により持ち家を売却したとき損が出る（Negative Equity）家はミシガン州デトロイト、ミズーリ州セントルイス、メリーランド州ボルチモア、ベンシルバニア州フィラデルフィアなどに多いです。これらの地域は避けるべき。



さて、都市別の平均価格ですが、シリコンバレーのサンノゼは$1,292,600（1.44億円）、サンフランシスコは$954,100（1.06億円）、ロスアンゼルスは$643,300（7154万円）、ニューヨークは$429,700（4779万円）などとなっています。

ちょっと手がでにくいです。

しかし健全な市場で、なおかつリーズナブルな価格のマーケットも沢山あります。たとえばテキサス州ヒューストンは$199,300（2216万円）、ジョージア州アトランタは$206,300（2294万円）、アリゾナ州フェニックスは$256,000（2847万円）、ノースカロライナ州シャーロットは$196,800（2188万円）、テキサス州サンアントニオは$185,900（2067万円）などです。



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